Obdavčitev oddajanja nepremičnine na Hrvaškem

Smo slovensko podjetje in zavezanci za DDV. Odločili smo se, da bomo na Hrvaškem kupili nepremičnino, ki jo bomo oddajali v najem raznim fizičnim osebam. Zanima nas obdavčitev in katero zakonodajo moramo upoštevati?

Na podlagi ZDDV-1 spada dajanje nepremičnin v najem med storitve, ki so v neposredni povezavi z nepremičnino, kar pomeni, da so obdavčene v kraju, kjer se nepremičnina nahaja. Ker se nepremičnina nahaja zunaj Slovenije, dajanje takšne nepremičnine v najem ni obdavčeno na podlagi slovenske zakonodaje o DDV (to določa 27. člen ZDDV-1). Opravljena storitev se ne vpisuje v obračun DDV-O med oproščenimi storitvami. Zato boste morali v vašem primeru oddajanja nepremičnine v najem upoštevati hrvaško zakonodajo o DDV, na podlagi katere je oddajanje v najem obdavčljiva transakcija na Hrvaškem, kjer se nepremičnina nahaja. Zato morate pridobiti informacije o davčni obravnavi in davčni zakonodaji o DDV na Hrvaškem, kjer se boste morali registrirati kot davčni zavezanec in pridobiti njihovo ID številko kot zavezanec za DDV.